Bauleiter Hochbau & Innenausbau (m/w/d) - HOAI Leistungsphasen 8+9

Schwerpunkt HOAI-Leistungsphasen 8 und 9

Vollzeit | Unbefristet | ab sofort

Im Rahmen unserer weiteren Expansion und Immobilienentwicklung realisieren wir sowohl reine Gastronomieimmobilien für XIAO als auch gemischt genutzte Multi-Use-Immobilien. Diese verbinden unterschiedliche Nutzungsarten, beispielsweise Gastronomie, Büroflächen, Fitnessangebote und weitere gewerbliche Konzepte unter einem Dach.

Zur Betreuung dieser vielseitigen Neubau-, Umbau- und Ausbauprojekte suchen wir einen engagierten Bauleiter (m/w/d) mit dem Schwerpunkt auf den Leistungsphasen 8 und 9 nach HOAI.

DAS ERWARTET SIE BEI XIAO

• Eine verantwortungsvolle Position mit hohem Gestaltungsspielraum

• Vielseitige Neubau-, Umbau- und Innenausbauprojekte

• Betreuung sowohl reiner Gastronomieprojekte als auch komplexer Multi-Use-Immobilien

• Begleitung der Projekte von der Vergabe bis zum Ende der Gewährleistungsphase

• Kurze Entscheidungswege und eine enge Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung und der internen Projektentwicklung

• Eine strukturierte Einarbeitung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten

• Eine attraktive und leistungsgerechte Vergütung

• Firmenwagen, auch zur privaten Nutzung

• Moderne Arbeitsmittel und eine professionelle technische Ausstattung

DAS KÖNNTE IHR AUFGABENGEBIET SEIN

• Eigenverantwortliche Bauleitung anspruchsvoller Hochbau- und Innenausbauprojekte

• Betreuung sowohl reiner Gastronomieimmobilien als auch gemischt genutzter Multi-Use-Immobilien

• Wahrnehmung der Aufgaben der Leistungsphase 8 nach HOAI, insbesondere:

  • Überwachung der Bauausführung hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen

  • Koordination und Steuerung der ausführenden Unternehmen

  • Abstimmung mit Architekten, Fachplanern, Behörden, Mietern und weiteren Projektbeteiligten

  • Durchführung und Dokumentation regelmäßiger Baubesprechungen

  • Prüfung von Aufmaßen, Rechnungen, Nachträgen und Leistungsständen

  • Überwachung der vertragsgerechten Ausführung auf Grundlage der Planung, der Ausschreibungsunterlagen und der VOB

  • Organisation, Durchführung und Dokumentation von Abnahmen

  • Feststellung, Dokumentation und Nachverfolgung von Mängeln

  • Zusammenstellung und Prüfung der vollständigen Projektdokumentation

• Betreuung der Projekte während der Leistungsphase 9 nach HOAI, insbesondere:

  • Überwachung und Bewertung auftretender Mängel innerhalb der Gewährleistungsfristen

  • Koordination und Nachverfolgung von Gewährleistungsarbeiten

  • Durchführung von Objektbegehungen vor Ablauf der Verjährungsfristen

  • Mitwirkung bei der Freigabe von Sicherheitsleistungen

• Mitwirkung in den Leistungsphasen 6 und 7 nach HOAI, insbesondere bei:

  • Vorbereitung und Abstimmung von Ausschreibungen

  • Prüfung und Bewertung eingehender Angebote

  • Erstellung und Auswertung von Preisspiegeln

  • Durchführung von Bieter- und Vergabegesprächen

  • Vorbereitung von Vergabeentscheidungen

• Frühzeitiges Erkennen von Termin-, Kosten- und Qualitätsrisiken sowie Einleitung geeigneter Gegenmaßnahmen

• Regelmäßiges Projekt- und Kostenreporting an die interne Projektleitung und Geschäftsführung

• Abgeschlossenes Studium im Bereich Bauingenieurwesen oder Architektur

• Gute Kenntnisse der VOB und HOAI, insbesondere im Zusammenhang mit Bauüberwachung, Abnahme, Mängelmanagement, Nachträgen und Vergabe

• Idealerweise erste praktische Erfahrung in der Bauleitung, Objektüberwachung oder Projektsteuerung

• Kenntnisse im Hochbau und Innenausbau

• Verständnis für die technischen und organisatorischen Anforderungen unterschiedlicher gewerblicher Nutzungsarten

• Strukturierte, eigenverantwortliche und lösungsorientierte Arbeitsweise

• Ausgeprägtes Qualitäts-, Kosten- und Terminbewusstsein

• Durchsetzungsvermögen und ein sicheres Auftreten gegenüber ausführenden Unternehmen und Projektpartnern

• Gute Kommunikations-, Verhandlungs- und Koordinationsfähigkeit

• Sicherer Umgang mit den gängigen MS-Office-Anwendungen

• Führerschein der Klasse B und Bereitschaft zu regelmäßigen Dienstreisen

Auch ambitionierte Kandidaten mit ersten praktischen Erfahrungen sind ausdrücklich willkommen. Voraussetzung sind gute Grundlagen in VOB und HOAI sowie die Bereitschaft, frühzeitig Verantwortung auf unseren Bauprojekten zu übernehmen.

Arbeitsaufteilung und Reisetätigkeit

Die Position verbindet die praktische Bauleitung vor Ort mit der organisatorischen Projektarbeit:

• ca. 50–70 % Tätigkeit auf den Baustellen

• ca. 30–50 % Tätigkeit im Büro sowie in der Projektvor- und -nachbereitung

Die Baustellen befinden sich vornehmlich in Nordrhein-Westfalen. Da einzelne Projekte auch außerhalb von NRW realisiert werden, ist eine entsprechende Reisebereitschaft erforderlich.

Klingt nach einer spannenden Herausforderung?

Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Ihr Lebenslauf, relevante Zeugnisse sowie ein kurzes, aussagekräftiges Anschreiben, das uns verrät, was für ein Typ Sie sind, sind vollkommen ausreichend. Bitte teilen Sie uns zudem Ihre Gehaltsvorstellung sowie Ihren frühestmöglichen Eintrittstermin mit.

Ihre Ansprechpartnerin: Claudia Geldmacher (Senior HR-Managerin), Tel.: +49 151 17538910

Wenn wir bis hierhin Ihren Geschmack getroffen haben, freuen wir uns, Sie kennenzulernen und etwas mehr von Ihnen zu erfahren. Nutzen Sie die komfortable Variante unserer Online-Bewerbung, indem Sie auf den „Jetzt bewerben“-Button klicken. Das Team X freut sich auf Sie!

ÜBER XIAO

Die XIAO Gruppe ist eine mittelständische, inhabergeführte Unternehmensgruppe in der Immobilienwirtschaft und Gastronomie mit Hauptsitz in Gelsenkirchen und Leverkusen. Unser Immobilienportfolio wächst kontinuierlich durch die Entwicklung von Neubauprojekten und gezielte Ankäufe. Es umfasst ausschließlich gewerblich genutzte Objekte in NRW, die neben der Gastronomie auch für mehrgeschossige Büro-, Fitness- und andere gewerbliche Nutzungen errichtet werden.

Jedes Jahr begrüßen wir in unseren XIAO Restaurants etwa 2 Millionen Gäste und erzielen einen Umsatz von gerundet 65 Millionen EUR. Unsere knapp 1.000 Mitarbeiter treiben mit viel Leidenschaft und Engagement die Expansion in der Gastronomie voran. Wir haben ehrgeizige Zukunftspläne und wollen das starke Wachstum der vergangenen Jahre fortsetzen, indem wir für die kommenden drei Jahre die Verdopplung des Gastronomieumsatzes sowie die Realisierung von Investitionen vornehmlich in Immobilien in Höhe von 40 Millionen EUR anstreben.